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永靓家园开发商的甩锅,本质上是对主业蔑视与侵害

2022-04-13 17:50:44    来源:法制社会网    

最近多家媒体发布报道,针对海淀区永靓家园小区出现的一些问题,包括“楼顶防水层漏水”、“表面有裸露钢筋、达不到居住标准且硬性主体框架结构安全”以及“防水层施工不达标”等问题,甚至还有洗衣机地漏管口与排水管道竖向管口连接处存在断接错位、墙体手一抠就掉落灰渣、洗手盆掉落、卫生间门框严重腐烂等问题。

一个目前单体最大规模的共有产权社区,一个保障房标志性工程,竟然出现这样的问题,令人触目惊心!

永靓家园小区的开发建设单位是中铁置业,今年以来陆续爆出“质量门”、“虚假宣传”等问题,及业主集体维权事件,指向中铁的多个项目中存在“楼栋间单元门甚至大小不一”等大大小小的质量问题有十余项,有些还存在安全隐患。

再说永靓家园这个项目,中铁一股脑将这些问题,甩锅给了小区中采用的中水系统。但也有业主当时就发现了问题所在,施工建设单位的施工漏洞和质量问题才是问题的核心,主要矛盾就出在不按图施工上,包括:

私自修改卫生间地面构造做法,底部防水层不找坡度,垫层积水无法进入管井,导致地砖缝隙渗水无法排入管井,施工过程不按要求防护,导致原设计核心模块顶部泄水孔失效,彻底破坏了原设计完善的垫层积水排除通道。私自修改卫生间地面构造做法,造成卫生间湿区地面沿墙周圈高,门口低,致使淋浴区普遍存在倒坡,淋浴水不进地漏,“淋浴如游泳”,刮水板、拦水坝成淋浴标配工具。却被说成“中水排水不畅”;马桶前低后高,影响排水和安装,被迫采取塑料管段垫高找平,“高脚”马桶一用就漏水,却被称为“中水漏水”。

后来事件的发展更让人感到焦虑,哪怕是在经过专家调查组认定“都是施工问题,而不是产品质量问题”,甚至就连永靓家园的开发建设单位相关负责人也表示开展维修服务工作之后,这个问题仍然没有解决,开发建设单位仍然没有开展维修服务,仍然让很多主业们居住在臭味四漏、污水跑冒滴漏的房子中。对此,开发建设单位的表态却是:“等到中水系统拆除时一并进行维修”。

这种感觉,怎么形容呢?感觉就是永靓家园的业主们,似乎成为了开发商与中水公司利益博弈的“筹码”,而将所有施工问题一股脑甩锅给中水公司,对于开发商而言无疑是成本最低、好处最大的处理方式。但是仔细想来,有几个问题是值得反思的:

第一,作为一个保障房项目,永靓家园的开发商和物业对停车位的定价,达到周边小区的两到三倍,这个定价的道理是什么?为什么要定这么高的价格?

第二,小区内高达上千元停车月租金,用途是做什么了?对此小区业主们是不是应当有知情权?

第三,在业主家中管线问题频出,不积极进行维修和善后处理,却要强行与中水系统的拆出绑定,合理性在哪里?难道“楼顶防水层漏水”、“墙体手一抠就掉落灰渣”、“洗手盆盆体掉落、卫生间门框严重腐烂”这都与中水系统有关吗?一套中水系统难道就有这么大的破坏力吗?

第四,为了落实建筑领域的节能减排、低碳环保,住建部在2021年就曾下文指出“防止大拆大建问题”;在此背景下,对于一个专家调查组都已经下结论只需进行维修的中水系统,开发商却坚持兴师动众地拆掉、除之而后快,倒是为了什么?

从永靓家园这个案例来看,让笔者觉得很不舒服,有一种感觉就是一旦房子顺利卖出去了,开发商根本就没有把业主的权益放在眼里,这本质上是对主业蔑视与侵害。也难怪,在过去的几十年里,房子一直都是卖方市场,反正房价一直在涨,你爱买不买;你不买,就算问题再多,自然也会有别人来买。但是这样的现象是合理的吗?特别是对于一家国企开发商来说,是应该有的态度吗?我想,这些恐怕都是值得业主、开发商和物业反思的吧。

编辑:学东

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